今天，长汀县率先开启2023年龙岩全市住宅用地出让第一炮！自打2023p01地块在地市挂牌起，就引起业内外人士的高度关注。   毕竟长汀素有“客家首府”之称，有古城美景、有佳肴美食、有多元文化……，其房地产市场发展也较为迅速。当然，出名的还有热门地块的高位房价，直逼龙岩中心主城区售价，较为典型的楼盘像是汀州臻邸，从挂地到开盘一路都是买卖双方的市场焦点。   此次土拍重磅来袭，吸引了建发、福建弘桥两家房企积极参与，尤其是建发势在必得。该地块采用“限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”方式出让，值得注意的是，地块的最高限制总价为56620万元（最高楼面单价约7828元/平方米），但却没有预售备案均价控制目标，也就是预售均价上限。     竞拍过程，建发以38000万元的起拍总价率先开局，与福建弘桥纷纷10万元的加价幅度你来我往，一路交锋至38100万元（建发）后，举牌加价幅度提至20万元，经过一番较劲，最终建发以38300万元成交，成交楼面价约5295元/㎡，溢价率为0.8%，未能触发摇号新规。       该地块为何如此有人气？地理位置上，地块位于汀州大道一侧，也就是长汀老火车站边上一点，旁边有县税务局、休闲公园、商业综合体（在建中）等，离朝斗岩也不远。   且从长汀县自然资源局发布的公告显示，宗地划片学校为：小学就读长汀县汀州小学、中学就读长汀县第四中学。   据了解，四中是长汀目前塔尖级别的优质初中，汀州小学则是有原来中区小学的部分师资力量，中区小学在当地是老牌学校。而眼下，长汀入学就读暂未启动积分制。     地块周边，新房市场方面，隔壁的汀州在售均价约13500元/㎡；二手房市场，售价则在1.4-1.6万元/㎡左右不等，既有毛坯也有简装。   此次，建发如愿拿地，高调首进热门县城长汀。