一、承包业务基本情况及挂牌价
二、用途、承包期限、承包金收缴办法
1.承包用途：龙岩美伦东锦缘剩余15间商铺及1014个车位承包销售（其中14个车位应按1000个车位成交单价结算计入总成交款）。
2.承包期限：从承包销售合同生效之日起至2025年12月31日止。
3.承包款收缴期限及办法：第一期在签订合同之日起45天内，承包人需支付不低于800万元到龙岩联美公司指定账户，第二期在2023年12月31日前支付500万，第三期在2024年6月30日前支付500万元，第四期在2024年12月31日前，承包人需支付剩余款项到龙岩联美公司指定账户，履约保证金可冲抵此期尾款。原则上车位单价由乙方自行确定，但甲方收到成交价款大于2100万元前或者2024年6月30日前，甲乙双方车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡结算销售额（即乙方实际已售款项所匹配的车位数及商铺面积数不得超过承包人已付款项所能匹配的车位数及商铺面积数），待甲方收到所有成交价金额后将不再限制。若乙方未付成交价款大于2100万元或者2024年6月30日前，签约数量超过乙方已支付款项可匹配的车位数和商铺面积数时，则乙方须按车位单价按5万元/个、商铺单价按（700万元除以实际总面积）/㎡计算销售额补足差额转入甲方指定账户。包销期间承包人当期出售资产所有款项可抵当期应付包销价款，不足部分由承包人补足，超出部分留抵下期应付的包销款项。
三、承包申请人应具备的资格条件
凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有房屋销售资格的企业,但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、竞价人（承包人）应接受的主要承包条件及风险提示
1.承包从《承包销售合同》签订生效之日起，到2024年12月31日止，必须全部销售完毕。
2.承包人在包销款未付清前，商铺出售总价不低于700万元，考虑到土增税问题，出售商铺的当月须同时匹配销售相应个数的三期车位（签约一间商铺须配售大于或等于3个车位），如因此产生不必要的土增税支出，由承包人承担。
3.销售成交款直接转入龙岩联美公司指定账户，签约销售价格超出包销款的差额，若龙岩联美公司收到的实际签约总价款超出成交价的，待承包人付清所有《承包销售合同》项下应付款项后，并提供差额发票后十个工作日进行返还。
4.如包销款提前收齐，承包人可以在期限内继续销售。
5.截止2014年12月31日，若乙方还未销售完毕本项目资产，乙方应以成交价金额扣除已付款项差额补足给甲方，直接整体收购未售商铺和车位，在付清成交价后，允许在承包期限满前完成相关签约过户手续（2024年12月31日前无偿配合承包人销售，在此之后，发包人配合承包人销售办证过户需收取配合费每月壹万元，时间最迟到2025年12月30日止）。
6.本项目未售物业应付的物业费用，2024年12月31日前由甲方承担，之后全部由乙方承担。
7.承包销售底价3000万元以15间商铺及1000个车位为计价标准（其中商铺按700万元为固定计价，成交价与商铺差价为1000个车位浮动计价），若包销的车位高于1000个，则多出的车位价按（成交价-商铺价700万）/车位1000个。
龙岩市产权交易中心有限公司
2023年9月5日