昨天，我们花大篇幅为大家介绍了商业贷款中等额本金、等额本息两种贷款的区别（），但是如果您有缴存公积金的话，公积金贷款肯定是房贷首选！不少朋友遇到“贷款买房时没有公积金，现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？”的问题。   就此，燕子特意咨询了龙岩市公积金中心，得到的答复是肯定的！   但是借款人申请商转公贷款的，需符合以下条件：   （一）在龙岩市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性购房贷款，所购房屋已取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》；   （二）借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁；    （三）原商贷未还清且银行同意借款人提前结清贷款；    （四）原商贷已正常还款一年（含）以上且无逾期贷款余额，还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；   （五）借款人家庭（含产权共有人家庭）未办理过住房公积金贷款（保证贷款除外）；   （六）商转公贷款后不能形成组合贷款；    （七）所购房产可以设定抵押权；    （八）符合龙岩市住房公积金贷款政策规定的其他申请条件。    申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：   （一）不超过原商贷剩余本金扣除申请人一次性还清原商贷时提取的住房公积金金额（取千元以上整数）；   （二）不超过现行规定的住房公积金贷款单笔最高限额；    （三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房销售不动产发票总价与评估价中较低者确定）。   商转公贷款期限应同时符合以下条件：    （一）贷款期限和所购房屋房龄之和不超过35年；   （二）原商贷剩余年限内；    （三）龙岩市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款期限内。   借款人申请商转公贷款，按以下流程办理：   （一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》。    （二）初审。龙岩市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的初审书，对准予转贷的，约定转贷具体审批时间。    （三）还清原商贷。借款人收到准予转贷初审书后，按约定时间提前归还全部原商贷，撤销原商贷的相关抵押登记。    （四）审批。龙岩市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审批，并作出准予贷款的决定。    （五）签订合同。住房公积金管理中心审批准予贷款后，借款人与承办银行签订《住房公积金贷款借款合同》、《抵押担保合同》等手续。    （六）办理抵押登记。借款合同、抵押担保合同签订后，承办银行指定专人负责办理房地产抵押登记手续。土地使用类型为划拨的或所购二手房屋为自建房的，应办理土地抵押登记手续。    （七）发放贷款。受托公积金贷款业务承办银行将公积金贷款资金划入借款人指定的在受托公积金贷款业务承办银行开设的专用账户或龙岩市住房公积金管理中心认可的住房贷款担保机构在受托公积金贷款业务承办银行开设的专用帐户。   借款人购买商品房申请商转公贷款应向公积金贷款承办行提供以下资料（1—6项在初审前提供）    1、借款人及其配偶具有法律效力的身份证件（指居民身份证或军官证等）原件及复印件；   2、借款人婚姻状况证明原件及复印件（指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明）和户口簿原件及复印件；   3、2011年3月1日后办理的商业性购房贷款需提供家庭成员（含未成年子女）房屋登记证明和个人住房信息（龙岩市区由承办银行各县市由房管部门出具），借款人（购房人）出具的家庭住房实有套数诚信保证书   4、承办银行出具的借款人及其配偶个人信用报告；    5、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、购房合同、销售不动产发票、原商贷的借款合同、借款借据、《他项权证》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）原件及复印件；    6、经原商贷银行盖章确认的贷款余额证明或原商贷对账单（一个月内有效）；    7、公积金中心初审同意后提供房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》；    8、商业贷款结清凭证。   如有担保的担保人应提供资料：   1、担保人居民身份证原件及复印件（指居民身份证或户口本或军官证等）   2、担保人的个人信用报告；    备注：商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，商转公贷款所涉及的评估和担保抵押相关费用由借款人自行承担。 编者按： 想要办理住房贷款“商转公”的朋友们要注意了，并不是所有人都适合商转公贷款的哦，到底商转公是否更加省钱，哪一类人适用，敬请期待我们的系列报道二。